Принято считать, что вопросом, как правильно составить брачный контракт при ипотеке, задаются люди, которые хотят взять в кредит квартиру, желая создать семью. На деле же, согласно закону брачный договор могут подписать как до оформления брака, так и после его регистрации. В любой момент договор можно прекратить по воле супругов. Всякая супружеская пара, желающая определить свои обязанности по ипотеке, вправе сделать это в любой момент.

Контракт или договор меняет распределение прав на имущество (что будет являться общим, что совместным, какова будет принадлежность доходов каждого из супругов, правила раздела имущества в случае развода и т.д.), прописанное в законе.

Одновременно с этим в договоре нельзя затрагивать вопросы личных отношений супругов, его действия ограничены исключительно вопросами денег и имущества. На этом запреты не исчерпываются, например, нельзя ограничивать обязанности содержания второго супруга в случае нетрудоспособности первого (инвалидность, пенсионный возраст), ограничивать обязанности содержания общих детей.

Договор не должен ставить кого-то из супругов в крайне невыгодное положение по сравнению с другим супругом.

На первый взгляд, в случае с ипотекой эти пункты не имеют ничего общего, однако, договор можно составить с нарушением правил, установленных законом. Например, права на квартиру получает исключительно один супруг, хотя выплачивается долг из общих доходов.

Нарушения не всегда имеют четко выраженный характер. Это приведет к тому, что кредитный договор признают недействительным или незаконным частично или полностью. Практика доказывает, составлением договора должен заниматься профессиональный юрист.

Как правильно составить брачный контракт при ипотеке?

Это значит, в первую очередь, определиться с тем, какую цель ставят себе супруги при подписании соглашения. Исходя из этого, банковский юрист предложит варианты, которые бы с одной стороны помогли супругам достичь цели, а с другой не выйти за рамки закона.

К примеру, можно договориться о том, что один супруг будет оформляться как заемщик, а второй в качестве поручителя, или оформить кредит на двоих.

Если кредит берется на двоих, то:

- Кто в каких пропорциях обеспечивает платеж первого взноса?

- Кто в каких пропорциях обеспечивает дальнейшие платежи?

- Распределение долей после выплаты кредита?

- Распределение долга и прав на квартиру после выплаты кредита в случае развода?

- Правила по возмещению расходов друг другу в случае, если один из супругов берет на себя выплаты, которые обязан был делать другой?

- Права ребенка, если он есть или появится, на квартиру?

В договоре можно предусмотреть изменение условий соглашения в том или ином случае, прописать действие отдельных пунктов на какое-то время или поставить их действие в зависимость от возможных обстоятельств.

Это только ряд примерных вопросов, можно проставить дополнительные, все же решается благодаря индивидуальности отношений той или иной пары.

Кто именно занимается брачными договорами? Согласно закону документ обязательно проходит заверение нотариуса и государственную регистрацию. Нотариус или сам готовит текст или заверяет уже готовый - это кто и как сумеет договориться.

На нашем сайте можно будет узнать более подробно о каждом из вопросов, поднятых в этой статье, а также получить практическую помощь в составлении брачного договора с помощью наших юристов, решив для себя вопрос, как правильно составить брачный контракт при ипотеке? Вовремя оказанная помощь в настоящем, убережет от серьезных проблем в будущем.

Еще по теме:
Несмотря на то, что по рассматриваемой категории дел наработана значительная юридическая и судебная практика, имеют место некоторые тонкости и нюансы, незнание которых сводит на нет все попытки, добиться справедливости. Спорными являются вопросы о последствиях истечения срока исковой давности, начисления процентов на проценты, одновременное взыскание процентов и многие другие. Кроме того, могут возникнуть проблемы при расчете суммы взыскания... читать еще
Сокращение на работе или увольнение по другим основаниям является самой частой проблемой должников перед банком. В свою очередь, сотрудники службы безопасности заинтересованы в поэтапном возврате денежных средств, поэтому стараются решить проблему своими методами. В некоторых предприятиях готовы вникать в ситуацию заемщика, но не... читать еще
Одним из вариантов продажи кредитного авто является самостоятельный поиск покупателя. Вариант скорее имеет больше минусов чем плюсов: необходимо размещать объявления, ездить на встречи показывая автомобиль, не факт, что потенциальный покупатель захочет покупать авто с обременением. Тем более цена на авто может быть ниже той, что заемщик должен банку, т.к. автомобиль уже имеет определенный пробег или что-то в нем выходило из строя и приходилось его... читать еще
Прежде, чем обращаться в суд, следует собрать доказательную базу в виде необходимой документации, подтверждающую сложную жизненную ситуацию и невозможность в данный период совершать выплаты в соответствии с договором. Или если предпринимательской деятельности сопутствовали определенные неудачи, непредвиденные обстоятельства или банкротство произошло по непредвиденной причине (несчастный случай), все это необходимо подтвердить официальными... читать еще
Но тут могут встретиться подводные камни, которые даже при детальном изучении договора могут не броситься в глаза человеку без юридического образования. Например, мало кто знает такое понятие как договор присоединения. Согласно такому договору, у заявителя есть все шансы не только вернуть свои деньги, но и даже взыскать с банка приличную сумму за нанесенный моральный ущерб... читать еще
Арест имущества является вынужденной мерой для выполнения должником своих обязанностей, согласно кредитному договору. При благоприятном исходе и полном соответствии всех норм и законов, такой арест снимается после того, как должник погасил задолженность целиком и выплатил все начисленные пени и прочие издержки. Для правильного снятия ареста очень важно запросить у приставов документ, в котором будет указан орган осуществляющий... читать еще
Также возможно вам на некоторое время разрешать платить не весь взнос, а, например, только проценты. В общем лучше связаться с банком и обсудить все пути решения возникшей проблемы. Если дела совсем плохи, то всегда можно продать машину и погасить весь кредит, а потом, поправив свое материальное положение купить себе машину, возможно не столь дорогую, но опять же в кредит. Если вы будите обсуждать с банком все вопросы и предупреждать о появившихся проблемах, то банк не отправить вас в черный список и у вас будет еще... читать еще