Статистика разводов в России печальна. Ежегодно распадается более 60 % браков. Расстаются люди не прожив и нескольких лет, поскольку быт съедает романтические отношения.

Молодые пары часто проявляют поспешность, когда им кажется, что чувства очень сильны. Если нет места жительства, они совместно оформляют заявку на ипотеку, что впоследствии затрудняет бракоразводный процесс. Может, оно и к лучшему, как и наличие совместных детей. Ведь можно попробовать научиться решать проблемы а не бежать при возникновении трудностей, которые неизбежны в семейной жизни.

Если все же вопрос с разводом - дело решенное, то на первый план выходит проблема как разделить квартиру в ипотеке при разводе. Раздел имущества всегда связан с наплывом проблем, но когда приходится выплачивать долг банку, все существенно усложняется.

Квартира, оформленная в ипотеку во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Каким же образом делить такое имущество, если оно находится в залоге? Как разделить выплаты, кому и в какой части будет принадлежать собственность?

Все эти вопросы регулируются в индивидуальном порядке, поскольку на сегодняшний день не существует соответствующей законодательной базы. Если, ко всему прочему, супруги производят раздел имущества через суд, то в правовом отношении нет определенного алгоритма, по которому решение выносилось бы в сторону того или другого участника разбирательства.

По судебным процессам, связанным с делением ипотеки, выносятся совершенно разнообразные судебные решения. Иногда по схожим, на первый взгляд, параметрам, заключения могут отличаться радикально.

В ситуации разводящихся супругов, которые делят ипотеку, замешаны интересы третьей стороны - банковской структуры. При простом разделе все гораздо проще, если две стороны сумеют каким-то образом договориться. В случае с ипотекой гораздо больше проблемных судебных процессов, поскольку не представляется возможным учесть интересы всех сторон.

Очень часто ущемляются существенно чьи-то права. Например, банк сталкивается с проблемой взимания выплат по ипотеке, поскольку квартира не является более единоличной собственностью заемщика или же вовсе переоформлена на другого человека. Другой распространенный случай когда один из заемщиков по судебному решению лишается квартиры да еще и выплачивает часть долга.

Вопрос раздела ипотеки еще недостаточно урегулирован в гражданско-правовом отношении, отсюда все сложности и вопросы как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

В судебной практике действуют и принимают решения, руководствуясь Семейным кодексом и ипотечным договором, который был подписан при оформлении. Существует все же ряд правил, по которым производятся судебные решения:

1. Жилое помещение, которое было приобретено в период супружества, является совместно нажитым имуществом (независимо от того, чьими средствами, преимущественно, оплачена покупка).

2. Если брачный контракт не предусматривает иных пунктов, то совместно приобретенное жилье делится пополам. Соответственно выплаты по ипотеке тоже разделяются поровну.

3. Совершенно никакой роли не играет тот факт, что ипотека оформлялась на одного из супругов. Имущество все-равно принадлежит обеим сторонам, соответственно, выплачивать долг они по закону обязаны в полном объеме.

Иногда супруги предстают как созаемщики, но проблемы возникают в тех случаях, когда один из супругов не знал вообще об ипотеке. В этом состоит несовершенство законодательства данной сферы.

Другая сложность заключается в том, что недвижимость является собственностью банка. А совершать какие-либо юридические манипуляции по разделу квартиры, которая находится в залоге, крайне проблематично.

По любым возникшим вопросам вы можете проконсультироваться с юристом, для этого необходимо подать заявку на нашем сайте и в кратчайший срок с вами свяжется квалифицированный юрист, разбирающийся в этих делах. Подробно ответит на все ваши вопросы и даст полезные указания по решению данной проблемы.

Еще по теме:
Несмотря на то, что по рассматриваемой категории дел наработана значительная юридическая и судебная практика, имеют место некоторые тонкости и нюансы, незнание которых сводит на нет все попытки, добиться справедливости. Спорными являются вопросы о последствиях истечения срока исковой давности, начисления процентов на проценты, одновременное взыскание процентов и многие другие. Кроме того, могут возникнуть проблемы при расчете суммы взыскания... читать еще
Сокращение на работе или увольнение по другим основаниям является самой частой проблемой должников перед банком. В свою очередь, сотрудники службы безопасности заинтересованы в поэтапном возврате денежных средств, поэтому стараются решить проблему своими методами. В некоторых предприятиях готовы вникать в ситуацию заемщика, но не... читать еще
Одним из вариантов продажи кредитного авто является самостоятельный поиск покупателя. Вариант скорее имеет больше минусов чем плюсов: необходимо размещать объявления, ездить на встречи показывая автомобиль, не факт, что потенциальный покупатель захочет покупать авто с обременением. Тем более цена на авто может быть ниже той, что заемщик должен банку, т.к. автомобиль уже имеет определенный пробег или что-то в нем выходило из строя и приходилось его... читать еще
Прежде, чем обращаться в суд, следует собрать доказательную базу в виде необходимой документации, подтверждающую сложную жизненную ситуацию и невозможность в данный период совершать выплаты в соответствии с договором. Или если предпринимательской деятельности сопутствовали определенные неудачи, непредвиденные обстоятельства или банкротство произошло по непредвиденной причине (несчастный случай), все это необходимо подтвердить официальными... читать еще
Но тут могут встретиться подводные камни, которые даже при детальном изучении договора могут не броситься в глаза человеку без юридического образования. Например, мало кто знает такое понятие как договор присоединения. Согласно такому договору, у заявителя есть все шансы не только вернуть свои деньги, но и даже взыскать с банка приличную сумму за нанесенный моральный ущерб... читать еще
Арест имущества является вынужденной мерой для выполнения должником своих обязанностей, согласно кредитному договору. При благоприятном исходе и полном соответствии всех норм и законов, такой арест снимается после того, как должник погасил задолженность целиком и выплатил все начисленные пени и прочие издержки. Для правильного снятия ареста очень важно запросить у приставов документ, в котором будет указан орган осуществляющий... читать еще
Также возможно вам на некоторое время разрешать платить не весь взнос, а, например, только проценты. В общем лучше связаться с банком и обсудить все пути решения возникшей проблемы. Если дела совсем плохи, то всегда можно продать машину и погасить весь кредит, а потом, поправив свое материальное положение купить себе машину, возможно не столь дорогую, но опять же в кредит. Если вы будите обсуждать с банком все вопросы и предупреждать о появившихся проблемах, то банк не отправить вас в черный список и у вас будет еще... читать еще