Люди встречаются, люди влюбляются, женятся… Не всегда получается так положительно, как написано в этой всем известной песне. Люди в браке наживают имущество, приобретают совместное жилье. В последнее время стало удобным оформлять ипотеку на 20 лет. Предугадать, что совместная жизнь прекратиться, впереди будет развод можно не всегда. Поневоле, супруги, совместно вносившие платежи по кредиту за жилье, которое еще не стало их полноценной собственностью, задумываются, как разделить ипотеку при разводе.

Помните, что всё имущество, которое семья нажила во время совместного проживания, будет считаться совместной собственностью. Даже, если одна из сторон по уважительным причинам не зарабатывала и не вносила платежи за жилье (домашнее хозяйство, нахождение в отпуске по уходу за ребенком), или зарабатывала меньше супруга вправе претендовать на половину имущества.

В этом вопросе имеет большое значение время оформления жилья в ипотеку. Если один из супругов еще до брака оформил ипотеку, а платежи по договору вносились за счет общих средств семьи, в этом случае «вторая половина» сможет в судебном порядке взыскать часть внесенных за квартиру средств или потребовать выделения доли в квартире.

Ипотечную квартиру можно поделить при соглашении сторон. Возможные варианты действий.

1. Бывшие супруги, если сумма по ипотеке осталась не столь большой, могут её внести, продать жилье и разделить вырученные средства. Минус этого способа состоит в том, что сразу внести кругленькую сумму среднестатистическая семья не в силах.

2. Продолжать вносить платежи по ипотечному кредиту. После погашения также определить доли в жилище. Продолжать какие-либо отношения с бывшим супругом стороны зачастую не намерены, даже если это уплата взносов по ипотеке.

3. Переоформление ипотечного кредита на другого супруга. Бывает ситуация, при которой заемщиком по кредиту выступает один из супругов. Он не вносит платежи по кредиту, проигрывает свой заработок в зале игровых автоматов, употребляет спиртные напитки. Грядет развод. Супруга обращается в банк с просьбой изменить условия в договоре заемщика.

Здесь возможно два пути. В том случае, если заемщик, указанный в договоре не возражает против подобных внесений в договор кредитования, банк может пойти навстречу. Стоит сказать, не всегда кредитор может быть лоялен. Банк может не устраивать заработная плата супруги, возникнуть сомнения по платежеспособности по кредиту и тогда сменить заемщика в ипотеке не получится. В этом случае бывшая супруга сможет в судебном порядке после расплаты по ипотеке взыскать с бывшего мужа внесенные средства или отстоять право на большую часть приобретенной квартиры. Доказывать придется долго и убедительно, подкрепляя свои требования документально, предоставлять квитанции по внесению платежей.

Что делать если «полюбовно» урегулировать этот вопрос не получается? Можно в судебном порядке попробовать разделить квартиру и платежи по ипотечному кредиту. Поскольку жилье еще не является совместной собственностью супругов, находится в залоге у банка, суды на разрешение подобным образом дел идут не охотно, оставляя солидарную обязанность уплаты долга.

В век распространения «гражданских» отношений между супругами в этой части тоже случаются разногласия, и раздел долгов по квартире становится невыносимым испытанием. Но, нужно знать, что гражданский брак по законодательству не более чем сожительство. Факт совместного внесения денежных средств по ипотечному кредиту доказать стороне, которая не фигурирует в ипотечном договоре практически нереально. И понадобится много времени и основательные доказательства для раздела ипотечной квартиры.

Ситуации с разделом жилища всегда сложны и полны различного рода нюансов, тем более ипотечные. Только высококвалифицированный юрист сможет ответить вам на вопрос как разделить ипотеку при разводе, дать важные рекомендации. Для поиска такого специалиста рекомендуем вам оставить заявку на нашем сайте.

Еще по теме:
Но что делать, если банк все же, решил решать спор в суде? Вначале узнать действительно ли подавался иск. Если сумма выше 50 тыс.рублей, дело смотрит мировой судья. Если сумма меньше, дело отправляется в районный суд. Остается узнать в какой из этих инстанций лежит дело, действительно ли подавался иск. Секретарю нужно только несколько минут, чтобы дать ответ... читать еще
Законодательство и судебная практика находятся в состоянии, когда коллектор лишен каких-то возможностей требовать долг у человека. Однако они этого людям не говорят, а присылают письма с угрозами, пытаются уговорить человека платить. Еще один метод - это звонки, когда люди снова и снова требуют по телефону оплатить долг. Иногда названивает один и тот же человек, в некоторых случаях каждый раз это делает кто-то другой. Особенно неприятны звонки на работу или друзьям или знакомым... читать еще
Как вариант, чтобы продать машину, если ПТС в залоге у банка, можно использовать процедуру перекредитования. Удобен такой вариант, если выплачивать кредит осталось недолго. В банк вносится необходимая сумма, забирается ПТС и продать машину можно по приемлемой цене. Конечно, долг все равно остаётся теперь уже перед другим банком, и проценты могут быть выше. Существует множество программ, которые используют банки в качестве перекредитования, многие из них предлагаются на достаточно хороших... читать еще
Приставу может быть известно об имуществе должника, которое тот не регистрирует, не доводя оформление до конца, и таким образом его скрывая. В такой ситуации пристав может обратиться в регистрирующий орган или в суд, чтобы за должником было признано право собственности. К примеру, пристав, собрав документы, подает их регистратору для оформления прав собственности или подает в суд иск о признании человека принявшим... читать еще
Вместе с этим коллектор не имеет ограничений, которые установлены для банков и кредитных организаций, их деятельность вообще выходит за рамки законодательства. Что касается закона о потребительском кредитовании, он дает возможность вести переговоры с клиентом банка только организации или лицу, которое находится с кредитной организацией в отношениях - агент-поручитель... читать еще
Как разделить банковский вклад при разводе, если счет открыт на имя несовершеннолетнего ребенка? В такой ситуации ни один из супругов не имеет прав на денежные средства, и все средства принадлежат ребенку, воспользоваться которыми он сможет по достижении 18 лет. В отдельных случаях можно получить права на такие вложения, но это крайне сложно и возможно только при условии особых обстоятельств... читать еще
Сразу нужно оговориться, что банку совсем не выгодно отбирать у вас квартиру, поскольку это он может сделать только через суд. А, следовательно, помимо неоплаченных штрафов и пени к счету прибавиться судебные издержки, которые также будут за счет банка, а после продаже квартиры на торгах, банку, конечно, вернуться деньги, но, во-первых, это займет какое-то время, а во-вторых, зачастую, сумма, вырученная от продажи квартиры, не может покрыть все расходы... читать еще